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国家电网退出房地产业务,楼市调控不动摇,这就是态度

作者:楼市微观察  发布时间:2020-03-24 09:19

3月22日,国家电网称下决心退出房地产业务。

在很多人的印象中,国家电网只是超大型能源央企,世界500强排名第5,事实上,国家电网也的确在做房地产,而且业务做得相当大。

国家电网退出房地产业务,楼市调控不动摇,这就是态度

国家电网的房地产业务主要是通过鲁能集团和国网中兴这两个平台运作的,其中尤以鲁能集团为主。根据鲁能官网资料显示,鲁能集团是国家电网的全资子公司,业务聚焦地产和能源。另外鲁能集团还控股上市平台广宇发展,持股比例76.13%。

另外,国网中兴主营物业管理,房地产投资开发,酒店管理及餐饮管理。

国家电网要退出房地产业务,这事其实要追溯到2010年,当年3月份,国资委宣布78家央企(主营业务都不是房地产)要退出房地产业务。大背景是当年的楼市偏热,央企在土地市场表现过于抢眼,下半年房地产明显过热,到2011年,全国楼市大调控落地。

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对国家电网来说,要退出房地产业务,可真不太容易,主要还在于鲁能集团。

鲁能集团这几年相当低调,各类房地产榜单中都见不到它,但是在2016和2017年,鲁能可是排名房企销售榜单前20名左右,属于实打实的大型房企,在2011年的允许从事房地产业务的名单中,鲁能集团也位列其中。天风证券在2017年的一份报告中也显示,排除注入上市公司广宇发展的业务,鲁能仍有超过2000万平方米土地储备,货值超过4000亿。只不过在2017年9月,鲁能宣布从"泛产业地产发展商"转型为"商旅一体化专业运营服务平台",房地产数据不再披露,2018年以后,各类房地产榜单便不再将鲁能列入其中。

转型后的鲁能集团,主导产业分为商业产业、文旅产业、体育产业、健康产业、科技产业、美丽乡村、民生产业和绿色能源。

但是转型这几年,其实鲁能干的还是房地产业务。

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其中商业产业主要有"鲁能城"和"鲁能美丽汇",属于商业地产。

文旅产业是"鲁能胜地",也有住宅卖。

体育产业是"鲁能泰山7号",也卖住宅,网上随便都能搜到楼盘。

健康产业是"鲁能泰山9号",也卖住宅,与"鲁能泰山7号"类似。

民生产业是"鲁能绿色家园",也是绿色概念下的房地产,卖房子。

那么问题就来了,鲁能集团是实打实的房地产开发商,体量这么大,国家电网如何退出房地产呢?答案大概只有一个,剥离鲁能集团,找另一家主营地产业务的央企接手。另外,鲁能控股A股上市公司天津广宇发展,这也是它的优势。

对鲁能来说,未来也就是换个新东家,房地产该怎么干还怎么干。但对于国家电网来说,意义就完全不一样了,该剥离的也必须剥离。

这是一种态度,一种坚决调控楼市的态度,对房地产开发商,对地方城市,对购房者都是如此。

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