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GDP破万亿,人口超千万,这里正迎来*机会

作者:米宅  发布时间:2020-03-23 10:56


2019年,全国各地的GDP基本已经全部出炉。
这意味着,全国20强城市的竞争排位,将面临重新洗牌。
据初步测算,郑州2019年GDP有望超越青岛,成为北方第3城,仅次于北京和天津。

GDP破万亿,人口超千万,这里正迎来*机会

数据来源:地方政府公报、地方统计局
郑州的GDP排名,虽然暂时在16位左右,但它的趋势,却是一直稳步向前的。
从2005年至今,几乎每年前进一个位次。
2005年的时候,还排在27位。
2018年,已经上升到16位,且突破万亿大关。
这个速度,放眼全国,可以比拟的只有深圳。
要知道,你增长,人家也增长,每前进一个位次,都十分不易。
除了GDP,还有一个更可靠的数据,就是“金融机构本外币存款余额”
这个指标由央行直接统计,代表一个城市总共有多少钱,总共汇聚了多少资金。
这是所有单项指标中,最能反映一个城市竞争力和发展潜力的。
而郑州的“金融机构本外币存款余额”,在全国排名第11位,超过了青岛,比GDP的排名还要靠前。
这就说明,资金看好郑州,愿意在郑州沉淀发展,会逐步形成对GDP的拉动效应。
与此同时,再结合郑州另外几大关键指标的突破——


常住人口破千万;

人均生产总值破十万;

城市建成区破1千平方公里;

2019年人口净流入达46万,全国第二!


越来越多的人意识到,郑州正以一种难以想象的速度,迈进新的时代!


2


特别是近两年,作为国家中心城市的郑州,高光时刻不断。
“米”字形高铁正式开通,郑万、郑合终于完成一撇一捺,火车拉来了郑州,如今高铁亦然。

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而这,只是郑州高铁交通开挂的开始,真正的高潮还在后面。


2019年,开通了郑万高铁和郑合高铁;

2020年,将开通郑济高铁、太焦高铁;

2022年,将开通郑万高铁襄阳到重庆万州部分,再加上郑许城际、郑登洛城际以及京九客运专线等辅助。


至此,郑州将成为中国最牛的高铁省会城市!
以郑州为中心,2小时可达北京、武汉、西安、太原、济南、武汉、合肥、南京、徐州等大城市。1500公里范围内,可通达国内70%的省会城市。
这进一步巩固了郑州作为一亿人口单核省会城市的地位。郑州将迎来更牛的企业,更牛的人才,更多的创业机会。
然后我们看看,由此延伸开来的市内交通规划。
地铁是衡量一个城市发展规模的重要指标。这是2019-2024年,郑州轨道交通第三期建设规划图。

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地铁6号线一期、10号线一期、12号线一期、8号线一期、3号线二期,以及7号线一期,加上即将开通的3号线一期和4号线,2020年,郑州在建地铁条数高达8条!
再加上已经通车的1号线、2号线、5号线和14号线一期,近5年内,郑州将有11条地铁穿过主城,正式迎来“地铁爆发期”!
相比高铁和地铁的快速发展,郑州的机场吞吐量也增速飞快。
2010年,新郑机场吞吐旅客870万,位居全国第20位。
如今,郑州机场干掉了海口、三亚、乌鲁木齐、大连、青岛、武汉、长沙、厦门等8大城市,跃居全国第11位,排在北京、上海、广州、成都、深圳、昆明、西安、重庆、杭州和南京之后。
可以预见,几年后的郑州,有望进入全国机场吞吐TOP10城市!
当然,我们不否认优势有,劣势也存在——


高等教育匮乏;

科创、互联网、创投环境、新经济落后;

缺乏大IP企业和产业、或会议;

……


但,我们不能忽视郑州近两年为此做出的努力。


江浙沪领导已经接连走马上任;

马云带阿里高管到访郑州,双方就一系列合作和项目签约,会进一步优化营商环境;

华为、海康威视、鲲鹏生态、软通动力落脚郑州;

格力董明珠到访郑州;

京东郑州再布局;

央视春晚分会场、金鸡百花电影节、全国少数民族运动会花落郑州;

……


郑州会越来越多面,家底会越来越厚实。
其实,我们已经切实感受到了郑州的变化,比如围挡、比如交通线、比如绿化等,细节决定成败。
特别是面对这次疫情,多番出击的应对“组合拳”,连上热搜,成为众多城市学习的榜样。
相信未来几年,我们会看到郑州更多的创新和变化。
所以,郑州的城运真的来了!
那么,如何准确抓住郑州城运的关键节点?如何把握郑州的机会?


3


先来认识一下郑州,典型的北方平原城市,一环一环向外延展,从未停下脚步。
在此基础上,迭代出了双城大格局——
一个是以郑东新区为核心的主城区;一个是以航空城为中心的港区。

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很明显,郑州主城区的价值大于港区。
下面这张图片告诉我们,四环内主城区才是王道。

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我们发现,郑州第一批次的6条地铁线,全部集中在四环内主城区。
第二批次剩下的地铁新支线,才开始考虑四环外甚至远郊。
地铁的密集程度,代表着人流和资金流,显然,主城就是主城。
在可以享受到地铁红利的区域中,东区的价值最大。
在郑州最新的城市功能布局中,“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”的定位,就体现出了东区的重要性。
所以,郑州强不强,关键看东区。
这个关键很重要,就拿近期城运红利的炸裂点来说,只要是关于产业的利好,统统都在郑东!
产业是一座城市的价值所在,是聚集人口的核心武器!
产业提供就业岗位,岗位能够给得起留人的高薪,产业具有强大的聚集人口的能力。
所以说,产业向东,郑州向东,是不可逆的大趋势。
其实,今天的郑东新区,已然在郑州版图中占据统治级高位

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这个由北龙湖中心金融岛、CBD商务区中心、高铁商务区中心、龙子湖中心,共同围合的“黄金四边形”,聚焦着主政者更多的关注点,承载着郑州的未来。
对于整个郑州来说,产业、人才、资金、政策最集中的地方,就是这里!


4


房价地图总能折射出一定的区域价值,而郑东新区正以断崖式的价差登顶郑州房价*。
下面是米宅最新出炉的郑州43区房价地图,2020年3月版。

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其中——


郑东新区房价挑头25000,北龙湖豪宅区最高38000;

其次金水老城东区均价20000左右,老城西区近17000;

经开老城均价18000,杨金片区均价17500;

相关房产平台老城、管城老城、二七老城、高新老城、常西湖新区、惠济核心区等均价14000-15000;

白沙象湖片区均价13000,相关房产平台新区均价12800;

近郊均价10000出头,远郊10000以下。


可以看到,整个郑州目前是15000左右的房价基本面。
三环内主城区房价在14000-25000,越靠东房价越高。西区在市中心偏移的过程中,房价慢慢沦为市区底部。

我们发现,14000-15000的价格,在郑州是可以买到位置不错的房子的。
那如果放眼全国,一二线城市中,还能买到哪里?有没有更好的?
长沙?南昌?南宁?贵阳?重庆?西安?昆明?
南昌、南宁、贵阳因为城市能级不足,先放弃。
长沙门槛太高,房票资格太难,不得不放弃。
重庆、西安、昆明等城市,这个价格已经买不到好位置了。
而此时的郑州,价格便宜,门槛不高,资格容易,选择面大!
更重要的是,正好处在发展新阶段,城运关键节点,正是入场好时机!


5


那么,依照上面的逻辑,在郑州可以重点关注哪些区域?哪些楼盘?
围绕着价值最高,价格最贵的东区,可以重点关注以下这些邻近东区“黄金四边形”的区域。

GDP破万亿,人口超千万,这里正迎来*机会


要想找到其中的机会区域和机会楼盘,还要结合供应量的数据。
2020年郑州楼市的机会,就集中在那些短期供应量大的区域。
下面这张很重要的图片,是2020年郑州各板块的计划推售量色温图。

GDP破万亿,人口超千万,这里正迎来*机会

注:图片来源于泰辰
很明显可以看出,色块最深的区域供应量最大,主要集中在金水、管城、高新等主城区域,以及一些远郊区域。
2019年,郑州市区和郊区短期库存多在20万㎡以下,只有个别片区库存超过20万㎡。
2020年,郑州大部分片区的供应量都在50万㎡以上,有些片区甚至达到70万㎡以上。
今年,我们一定能看到郑州供应量较大的片区中,出现越来越多的机会楼盘。
最关键的,将上面两张图片叠加分析,就能找到2020年郑州的机会区域和机会楼盘了。
同时,把价格控制在15000左右,低于15000更好。

再结合开发商、地段、地铁、学校、产品等综合考量。
优中选优,就能跑赢大势!

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